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浙江东阳楼市的危机,缩量的楼市,东阳房价下跌的可能有多大

2022-09-24 16:37:43 5094

摘要:现在这个时间段应该是一个谈楼色变的阶段,毕竟这一年时间,全国几乎所有的城市楼市成交量都出现锐减。呈现更多的更是更多的城市加入了楼市下跌的发展趋势,当然对于东阳二手房市场来说在过去一年,房价的确出现了下跌。浙江省东阳市是浙江金华地区一座普通的...

现在这个时间段应该是一个谈楼色变的阶段,毕竟这一年时间,全国几乎所有的城市楼市成交量都出现锐减。

呈现更多的更是更多的城市加入了楼市下跌的发展趋势,当然对于东阳二手房市场来说在过去一年,房价的确出现了下跌。

浙江省东阳市是浙江金华地区一座普通的县级城市,但这座城市是全国知名的百强县,更是全国影视文化之都。

随着东阳这几年经济的高速发展,及东阳接下来三条铁路的夙愿终将完成,给予东阳的未来是更大的机会。

严格意义上说,过去一年时间,东阳的二手房市场的确出现了很大程度的下跌,但东阳的新房市场房价却相当的稳定。

新房房价虽然稳定,但新房的成交量的确大不如前,在东阳楼市较热的时候,一个月的成交量新房可以达到1000套以上,但现在一个月连300套都很难做到。

这就是现在楼市的现状,更是更多刚需群体担心现在这个时间段的东阳楼市是否能真的介入,接下来一年楼市房价是否还会再次探底。

在金华地区,与东阳同为全国百强县的城市,还有永康市与义乌市。

这两座城市的房价一直高过东阳,可以说局部区域几乎是东阳的两倍以上,不管是核心区还是乡镇。

现在永康市的新房平均房价大约为2.34万,而永康市的二手房价高达2.4万。

现在义乌市的新房平均房价大约为2.61万,而二手房的平均房价大约为2.53万。

而现在东阳市的新房平均房价大约只有1.49万,而二手房的平均房价大约只有1.73万。

看得出来同处一个区域,房价的差距的确是相当大。如果说东阳楼市接下来泡沫很大,那么对于永康市和优势面临的问题也是一样。

通过比较我们也可以看出东阳楼市房价在同一个区域当中其实是处于较低的位置,甚至东阳市区的房价要比义乌乡镇的房价还要低。

在城市楼市房价最大的组成比例当中,楼面价是最为核心的基础价格。而楼面价则反映到了所在区域土地的真正价值。

东阳楼市房价远低于永康市和义乌市的主要原因并不是在于整个房子的建造品质上,而是在于整个土地的真正价值上。

义乌市和永康市楼面价超过2万的区域很多,甚至有局部区域达到3.5万以上。

但对于东阳市来说,城市楼面价高过1万的几乎凤毛麟角,就连现在东阳重点开发的林场板块楼面价也未完全突破万元。

东阳市城市核心区的楼面价未能突破万元,并不能代表这个区域土地价值不高。嗯,真正的成交价也侧面反映到了东阳整个城市的建设标准,与永康市、义乌市的确有巨大的差距。

不管是义乌市的商贸城还是永康市的世贸中心,的确在整个城市布局上要高于东阳一筹。

曾经的东阳并没有铁路,甚至连一条国道都没有。

再过五年东阳将实现高铁、铁路、地铁三大夙愿,另外东阳的横店机场未来通航的概率仍然很高。

对于东阳来说,未来的危机远远小于它的契机,现在东阳楼市较低的房价也给予了东阳未来更大的发展空间。

一座城市的房价想从3万跨越到5万、6万,其实是一个很艰难的过程。而对于一个城市的房价从万元规模跨越到2万、3万,其实是相当大的概率。

东阳作为浙江省重点发展的区域,本身就是金义都市区的核心区。而东阳的横店影视产业更是浙江省重点打造的文化金名片。

建设好东阳是未来浙江文化崛起的根源,推动东阳的城市发展,更是促进整个浙中区域实现弯道超车。

自去年到现在这个时间段应该是整个大环境影响下所产生的楼市表象,这种现象不仅存在于东阳,就连杭州、上海、广州也存在这样的问题。

对于未来的城市发展,其实更会向好的一面迈进。

随着全民素质的提升,以及年轻人对城市的渴望,进城安家的速度会越来越快。当然对于很多年轻人来说,选择高品质的区域也是最终的目标。

尽管现在的楼市缩量,但现在这个时间段东阳所建造的小区正朝着高品质的方向发展。

不管是东阳市区的滨江板块还是横店的南江系列,更是让东阳居住品质跨越一个新的高度。

缩量只是暂时的,而未来进入城市买房安家的年轻人只会更多,对于未来的楼市成交也会随着大环境转好而逐渐放大。

很多人担心东阳接下来的楼市房价,仍然有很大的下跌空间,当然二手房最大的主体是个人。

每一个家庭面临的社会问题有不同,由于早两年,东阳整个区域的房价较低,在短时间内出现大幅度暴涨,二手房一定幅度的下跌,其实也是一种必然。

毕竟东阳目前库存的二手房,绝大多数的区域品质远低于东阳,现在建造的高品质小区。

但对于东阳部分二手房的房价更是高过东阳现在新房所开发的房价。

随着品质建造越来越好未来,东阳房价特别是新房向上走的概率仍然很高。

当然对于东阳二手房,特别是一些年代久远的老房子,未来仍然处于必然下行的发展趋势。

尽管东阳只是一座县级市,并不是杭州这样的省会城市,但东阳地理位置优越,地处长三角的核心区,加上东阳大力推进朝阳产业,文化产业发展这个区域,未来的城市格局会逐渐放大。

更何况东阳周边更是强市林立,包括永康市、义乌市,也包括诸暨市,相信未来的东阳会与周边城市融合发展。

对于东阳来说,未来的发展不再是单打独斗,当然随着东阳综合实力的提升,未来东阳楼市房价会有一个很好的表现。

对于刚需群体来说,暂时的缩量其实也是一种契机,毕竟这个时间段捡漏是最佳时机。

只要城市的经济在高速发展,妄想这座城市房价未来大跌,这种概率的确太低太低。

只要城市的人口还在持续流,入城市所在的区域仍然受到年轻人的热捧,相信这座城市会有一个更好的未来。

对于东阳市来说,未来楼市房价下行的空间其实很小,也就是说东阳未来楼市房价下跌的概率其实是很低很低的。

个人观点,仅供参考。

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