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浙江东阳楼市个别小区房价暴跌的背后,折射城区与横店谁更抗跌?

2022-09-24 16:42:05 842

摘要:近期位于浙江东阳市区个别小区新盘,竟然房价出现了暴跌,一时引起了刚需群体以及已经购买的人的一些关注。东阳江北新区相对而言,新房房价一般采用备案制,如果新房小区房价出现大幅度的下跌,或许后期折射面临的问题可能是比较大的。第一,个别新房房价出现...

近期位于浙江东阳市区个别小区新盘,竟然房价出现了暴跌,一时引起了刚需群体以及已经购买的人的一些关注。

东阳江北新区

相对而言,新房房价一般采用备案制,如果新房小区房价出现大幅度的下跌,或许后期折射面临的问题可能是比较大的。

第一,个别新房房价出现了新暴跌,势必影响到周边其他新房的房价,从而引起社会刚需群体的恐慌,引起已经购买群体的恐慌。

第二,新房房价的暴跌的背后,是不是资金链出现了问题或者是其他出现了问题,这都是有一定的可能一般开发商在万不得已的情况下才会出此下策,比如恒大前期甚至有的区域6折促销。

城区在建商品房

当然对于这样小区房价突然出现大涨价,以暴跌的形式展现于整个楼市,对于这种现象得到了当地的及时制止。

其实浙江东阳楼市房价并不贵,以现在为例,东阳楼市的二手房的平均价格也就在1.55万左右相比于周边的义乌,只有20公里不到的距离,房价差距却是东阳的两倍以上。

而与东阳经济总量及实力差不多的,主要是位于金华婺城区和浙江永康市,但这两个城市的房价基本都超过了2万,甚至有很多区域的价格在3万以上。

东阳人民路

看得出来,整个东阳楼市相对来说是比较健康的,东阳楼市的房价在浙江90个区县排名当中也是处在中等偏下的位置。

但为何就是这中等偏下位置的楼市房价,竟然有个别小区房价出现了下跌呢,或许这也折射了几大现实问题。

整个东阳楼市基本可以分为两大板块,跟东阳的地理位置有直接关系,分为南乡区域和北乡区域。

而现在房价下跌的星盘主要位于东阳的北乡区域,对于北乡区域也是东阳城区的所在地,相对来说城区自建房比较多,而在建的新房却并不是很多。

东阳城区

东阳本地人的思想相对来说是比较保守的,虽然东阳人很会挣钱,但对于住房问题上更喜欢,有天有地的房子,也就是垂直式的楼房。

所以对于东阳城区来说,站在东线峰或西线峰山顶看东阳城区,或许是一片片别墅,一排排排屋,相对来说彰显东阳人有钱的资本。

随着北乡区域重点发展江北新区,对于现在的东阳江北新区来说,有了大量的外地开发商小区对于这些小区的品质比较高,当然这些小区的房价在东阳处在金字塔塔尖的位置。

东阳迎宾大桥英姿

东阳城区主要包括吴宁街道,江北街道,城东街道,南市街道,六石街道,还有一个白云街道。

相对来说,东阳的江北街道和白云街道都与浙江义乌市区接壤。

而东阳的房地产开发重地就是这两个区域,相对而言江北街道是东阳的新城区,也是东阳的行政中心,位于这个区域的房子更为抗跌未来的升值空间也非常不错。

就是在2008年的时候,金融危机的影响,对于东阳江北楼市的房价来说也影响不大,相对来说江北新房小区房价是较为抗跌的。

在建楼盘

随着这些年发展位于白云街道,逐渐开发了一些小区,但位于白云街道的小区,应该是具有一定的波折。

东阳楼市非常健康,应该说70年住宅烂尾的概率不高,而对于白云街道曾经也有一个楼盘出现了烂尾,当然这个楼盘通过后期的整改与自救,最终还是交付使用了,但现在对于这个楼盘的品质,在白云街道应该是处在中等偏下位置的。

白云街道相比于江北街道来说,依赖义乌投资客的概率非常高,相对而言白云街道开发的楼盘,可能有70%以上的购房群体,来自于义乌和新义乌人。

城市住宅

而随着现在义乌楼市房价逐渐出现一定的波动,导致义乌城区本身就有一些小区的房价出现了一定程度的下跌。

对于一些在义乌创业的人,或许在义乌城区就能够寻找到机会,而前往东阳白云街道买房的人逐渐大减。

自去年到今年,位于东阳城区楼市房价出现了暴涨,甚至有很多区域的房价翻了一倍都不止。

首先是新房的供应不足,再推动了二手房成交量的巨增,从而让东阳城区楼市房价出现了翻番的现状。

而随着义乌客的逐渐减少,位于白云街道的房子却不好卖了,这反映到前期的饥饿营销,房价高涨其实是不太健康的。

一旦义乌的投资客逐渐离开东阳,那么对东阳城区特别是白云街道的新房、二手房房价打击是比较大的。

横店南江一号

而对于东阳另外一个区域的楼市来说,也是东阳的南乡区域主要是以横店镇楼市板块为核心。

横店镇的板块其实有很多,东阳的本地人并不是特别看好,毕竟横店镇在很多人的眼里只是一个乡镇,但横店镇这些年的房地产开发的体量非常大。

或许横店镇一年房地产开发的体量是白云街道好几倍,而横店镇所开发的房地产套数更是占据了东阳楼市的半壁江山。

横店镇的楼盘主要有几大特色,第1个横店镇的楼盘特别大,横店镇超过千套以上的小区非常多,而对于横店镇外地品牌的企业也非常多,相对来说刚需群体,在横店买房选择的余地也非常大。

横店三教塔

由于横店镇开发了大量的房子,而每年的新房销售量其实也是非常可观的,但是对于大量的供应,自然横店镇的房价相比于东阳市区的确有点落伍了。

自去年到今年上半年,位于东阳城区楼市出现了翻番,出现了暴涨,自然也带动了横店楼市出现了大涨,当然横店楼市的上涨并不像东阳城区那样翻了一倍,但对于一些高品质的小区房价涨幅也基本超过了40%以上。

以现在东阳城区的房价来看,东阳城区的价格基本在2万左右徘徊,而位于横店镇的价格基本在1.4万左右徘徊。

看得出来,横店镇的价格的确比市区要便宜不少。

横店城区一景

而随着土地市场的冷静以及刚需群体的观望,对于高房价的区域或许成交量不高,但对于横店镇的房价来说,相对而言应该是比较健康的。

横店镇就是行情不好的时候开发了这么多项目,而这些开发商仍然在横店能够存活下去,说明横店每个月的销量其实是非常可观的。

结合这些年横店二手中介的扩张,基本可以判断出,在横店的二手中介通过大量的门店扩张依然能够存活,说明横店的二手成交其实也是非常活跃。

可能有的人觉得这样说有点不太理解,那么举例或许更容易让人理解。

横店梦幻谷

以东阳城区白云街道为例,或许一个月的成交量二手房也就在10套左右,而横店镇一个月的二手房成交量或许能够打到60套。

但白云街道他二手房的库存量可能只有100套,而横店镇二手房的库存量可能有500套。

库存量低的地方一旦楼市出现了大幅度的热情推高,那么库存量低的地方,房价必然会出现暴涨。

但库存量低的地方,一旦楼市出现大幅度的冷却,那么库存量低的地方的房子,或许无人问津的概率更高一点。

其实现在东阳城区的新房和横店城区的新房价格其实不算太高。

位于东阳城区江北新区的新房的报价基本是在2.1万左右,而位于白云街道的报价也在1.8万左右。

对于横店城区的心新房,个别小区超过了1.4万,仍然有部分小区的房价报价在1.3万以内。

横店明清宫苑

个别楼盘新房的暴跌或许只是个别企业所为,对于整个东阳楼市的发展不会有太大的影响。

随着东阳三条铁路的临近,加速东阳这个城市未来的区位优势和浙江义乌一样。而未来的东阳更具有一定的竞争力,进入东阳的年轻人也会越来越多。

楼市暂时的冷静其实也是很好的调控,而随着未来东阳综合实力的大幅度提升,东阳楼市的整体发展水平应该是上永康和婺城区靠拢。

横店梦外滩

而对于东阳两大板块的楼市,或许暂时的状态,城区的价格要比横店镇的价格高出很多,而随着未来横店城区的发展,以及镇区环境的推进,横店城区的价格与东阳城区或许没有太大的差别。

个人见解,仅供参考。

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