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浙江兰溪楼市的危机,兰溪城市房价走进怪圈,潜力爆发的兰溪市

2022-09-24 21:58:39 5823

摘要:浙江省兰溪市是浙江金华地区一座普通的县级市,当然兰溪市是金华最早的县级市,素有“小上海”之称。兰溪市地处钱塘江上游,所以兰溪的水运交通相当发达,而在早些年间更是有小小金华府,大大兰溪县的美誉。随着时代的发展,现在兰溪市的房价也不便宜,当然兰...

浙江省兰溪市是浙江金华地区一座普通的县级市,当然兰溪市是金华最早的县级市,素有“小上海”之称。

兰溪市地处钱塘江上游,所以兰溪的水运交通相当发达,而在早些年间更是有小小金华府,大大兰溪县的美誉。

随着时代的发展,现在兰溪市的房价也不便宜,当然兰溪市的房价与全国普通的县级城市房价相比,兰溪房价算是相当昂贵的。

目前兰溪市新房的平均价格达到1.21万,而二手房的平均价格也超过了1.16万,就是在最近一年时间,兰溪市的二手房房价仍然同比上涨了5.58%。

从去年8月开始,随着房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制了企业融资,对于全国城市楼市都产生了一定的影响,特别是对于城市的二手房影响远大于新房。

但对于兰溪这座城市来说,过去一年时间,二手房房价不但没有下跌,反而出现了一定幅度的上涨,侧面印证了兰溪这座城市正重振当年兰溪市的风光。

如果以普通县级城市的角度看,兰溪市的房价不管是新房还是二手房,或许这座城市的房价都存在一定的泡沫。

毕竟想在兰溪购买100平米的房子,而需要的资金中位数也达到110万以上。对于普通的年轻人或许每月收入5000左右,很难在兰溪买得起房子。

而对于现在在兰溪创业和工作的年轻人,月收入达到5000元以上的或许是占少数而月收入低于5000元的,大有人在,侧面也印证了这座城市房价的确是偏高的。

近些年随着兰溪工业发展的转型,从而吸引了很多外来的年轻人选择在兰溪这座城市创业工作。

对于这一部分群体来说,兰溪的房价处于高位,或许兰溪的楼市房价存在一定的危机,而兰溪楼市就像走进了怪圈,出也出不来。

已经在城市买房的年轻人,不寄望城市的房价出现一定程度的下跌,而没有在城市买房的年轻人或希望城市的房价会出现一定程度的下跌。

但对于兰溪这座城市来说,地处浙江金华地区,而兰溪的房价本身在金华4个县级市当中处于倒数第一。

另外由于兰溪这座城市的房价,在浙江省所有的县级市当中处于倒数第一,而在浙江90个单位区县当中,是处于靠后的位置。

所以从这个角度看,兰溪楼市的房价下跌的空间微乎其微,而对于兰溪这座城市的房价想大涨,其实短时间内也是很难实现的。

毕竟兰溪城区到金华城区的距离非常近,而随着金华的轨道交通延伸到兰溪,必然对兰溪的年轻人产生了一定的虹吸效应。

所以说兰溪城市楼市房价走进了怪圈,想下跌其实不太可能想,大涨其实也不太可能。

曾经的兰溪市在浙江处于无比辉煌的时代,而随着浙江浙赣铁路大动脉的建设,逐渐让水运市场失去了往日的光辉。

所以对于兰溪这座城市来说,在最近20年的发展,在浙江的县级城市当中,处于落后的位置。

浙赣铁路大动脉的运营也推动了浙江义乌市的崛起而义乌的小商品,更是通过这条铁路运输到了全国,乃至运输到了全世界。

以目前兰溪的经济发展水平,在浙江处于中等偏下的位置,而兰溪的发展水平在金华地区也要远低于其他三座县级城市。

但对于兰溪这座城市来说,未来的发展空间其实还是远大于东北和中西部地区普通的中心城市。

现在金华到建德的高铁正在建设,而随着这条铁路的建成,将大大提升兰溪与杭州建德之间的联系,促进兰溪快速融入金义都市区核心区域建设。

所以说兰溪也是一座潜力爆发的城市,虽然兰溪的潜力与义乌市、永康市,东阳市有一定差距。

从最近两年兰溪市的工业转型也可以看到,现在兰溪市的工业发展速度很快,走在金华地区的前列,而重拾兰溪当年的辉煌。

目前兰溪这座城市的常住人口达到57万人,对于兰溪这座城市来说,通过城市化建设未来的兰溪城区,完全具备一座中等城市格局。

而选择在兰溪创业及工作的外来年轻人,在这座城市买房安家或许也是上上策。

浙江省大力推进共同富裕建设,而兰溪本身就是金义都市区的核心区,更是金兰同城化发展的桥头堡。

相信兰溪的各项推套会越来越好,特别是兰溪的医疗、教育、生态环境都会有一个很大的发展台阶。

三十年河东,三十年河西,曾经的兰溪的确辉煌过。

对于未来的兰溪保有很大的期待,相信兰溪市能够紧抓机遇,加速推进金义都市区核心区建设。加速推进兰溪城区与婺城区同城化发展,加速推进外来人口快速在兰溪这座城市买房安家。

有的时候城市的危机其实并不是坏事,很可能会激发城市的潜力。

而危机与契机本身就是并存的关系,对于兰溪这座城市来说,在浙江推进共同富裕的时代,也存在弯道超车的可能。

城市化发展不可逆,农村和乡镇的年轻人选择到更大的城市安家是明智的选择。

兰溪作为浙中重要的节点中心城市,未来的发展空间仍然较大,而对于兰溪未来的城市建设会有一个很大的上升空间。

个人观点,仅供参考。

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