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浙江兰溪人口止步不前,兰溪楼市诡异,兰溪房价会涨吗?

2022-09-24 23:19:13 2778

摘要:第7次人口普查数据出来了,兰溪市大跌眼镜,作为浙江较早成为县级市的兰溪市人口,可谓是止步不前。兰溪最新的人口数据只有57万人,而兰西在10年以前的人口数据,就已经超过56万人。对于浙江金华地区,现在人口数据是705万,而10年以前是536万...



第7次人口普查数据出来了,兰溪市大跌眼镜,作为浙江较早成为县级市的兰溪市人口,可谓是止步不前。

兰溪最新的人口数据只有57万人,而兰西在10年以前的人口数据,就已经超过56万人。

对于浙江金华地区,现在人口数据是705万,而10年以前是536万人,这样来对比的话,就会发现兰溪的人口实际上止步不前,与周边城市形成鲜明的对比。

对于兰溪市房地产楼市来说,前几年说句实在话一点都不好,可以用冰封两个字来形容兰溪市房地产市场。

自去年新冠疫情稳定后一直维持到现在,兰溪市房地产楼市应该也有了一定的起色,但是在成交量上并没有完全放大。

与周边的义乌市,永康市,东阳市以及婺城区,金东区相比,可以说是相差甚远。


就是这样一个地方,而在今年4月份位于兰溪一块城郊用地,竟然成交楼面价高达0.96万元每平米,确实让人结舌

对于现在的兰溪,由于地处金华市区边上,那些很多年轻人前往了婺城区或金义新区安家置业。

在2020年,浙江省兰溪市房地产楼市住宅共销售44万平米,以100平米为一个套间来计算,也就表示兰溪市房地产楼市全年销量只不过在4400套左右,而且这还建立在2019年增幅高达64%的基础上,可以看出2019年兰溪市的楼市销量是如何的冰封。

对于对于2021年,整个浙江省楼市都非常火爆,但兰溪在整个金华地区应该算是成交量非常低调。


就是在5月份截止到现在,兰溪已成交超过429套,成交金额单价1.17万元。只能说在成交单价上不高,在金华处在靠后的位置应该仅比磐安县要高一点

如果以4月份兰溪土拍的楼面价0.96万元来看,那就表示兰溪或许房价接下来有一定的上涨预期,毕竟这块地所开发出来的新房成本价至少要高于1.4万元。

近期随着婺城区与兰溪市也就同城化有一定的合作意向,或许未来随着金兰同城为推动兰溪城市发展,推动整个兰溪房地产楼市。

但由于兰溪人口没有太大的支撑,应该来说待在兰溪的或许是老年人更多一点,很多兰溪的年轻人,或者去了杭州,或者去了婺城区、金义新区。


人口对房地产楼市后期表现有着巨大的基础作用,如果一个城市没多少人口支撑,或许楼市是危险的,如果一个城市没有其他利好,出现大涨,或许真的诡异

浙江金华是外地人重点流入的地方,是浙江重点发展的第四大都市区或许未来10年金华的人口还能再创新高,或许能够达到800甚至900万人,那时候的兰溪人口又有多少,我们暂且不知。

只能说祝愿兰溪城市发展越来越好,而楼市健康稳健也是外地人安家的契机。


不是所有城市的房价,它都会涨有的城市它会上涨,而有的城市它会下跌,城市的上涨与下跌重点在于需求量,而这些需求量绝大多数就是在于年轻人的需求。

以上是我个人观点,希望能够得到大家的谅解。

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