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第7次人口普查数据出来了，兰溪市大跌眼镜，作为浙江较早成为县级市的兰溪市人口，可谓是止步不前。

兰溪最新的人口数据只有57万人，而兰西在10年以前的人口数据，就已经超过56万人。

对于浙江金华地区，现在人口数据是705万，而10年以前是536万人，这样来对比的话，就会发现兰溪的人口实际上止步不前，与周边城市形成鲜明的对比。

对于兰溪市房地产楼市来说，前几年说句实在话一点都不好，可以用冰封两个字来形容兰溪市房地产市场。

自去年新冠疫情稳定后一直维持到现在，兰溪市房地产楼市应该也有了一定的起色，但是在成交量上并没有完全放大。

与周边的义乌市，永康市，东阳市以及婺城区，金东区相比，可以说是相差甚远。

就是这样一个地方，而在今年4月份位于兰溪一块城郊用地，竟然成交楼面价高达0.96万元每平米，确实让人结舌。

对于现在的兰溪，由于地处金华市区边上，那些很多年轻人前往了婺城区或金义新区安家置业。

在2020年，浙江省兰溪市房地产楼市住宅共销售44万平米，以100平米为一个套间来计算，也就表示兰溪市房地产楼市全年销量只不过在4400套左右，而且这还建立在2019年增幅高达64%的基础上，可以看出2019年兰溪市的楼市销量是如何的冰封。

对于对于2021年，整个浙江省楼市都非常火爆，但兰溪在整个金华地区应该算是成交量非常低调。

就是在5月份截止到现在，兰溪已成交超过429套，成交金额单价1.17万元。只能说在成交单价上不高，在金华处在靠后的位置应该仅比磐安县要高一点。

如果以4月份兰溪土拍的楼面价0.96万元来看，那就表示兰溪或许房价接下来有一定的上涨预期，毕竟这块地所开发出来的新房成本价至少要高于1.4万元。

近期随着婺城区与兰溪市也就同城化有一定的合作意向，或许未来随着金兰同城为推动兰溪城市发展，推动整个兰溪房地产楼市。

但由于兰溪人口没有太大的支撑，应该来说待在兰溪的或许是老年人更多一点，很多兰溪的年轻人，或者去了杭州，或者去了婺城区、金义新区。

人口对房地产楼市后期表现有着巨大的基础作用，如果一个城市没多少人口支撑，或许楼市是危险的，如果一个城市没有其他利好，出现大涨，或许真的诡异。

浙江金华是外地人重点流入的地方，是浙江重点发展的第四大都市区或许未来10年金华的人口还能再创新高，或许能够达到800甚至900万人，那时候的兰溪人口又有多少，我们暂且不知。

只能说祝愿兰溪城市发展越来越好，而楼市健康稳健也是外地人安家的契机。

不是所有城市的房价，它都会涨有的城市它会上涨，而有的城市它会下跌，城市的上涨与下跌重点在于需求量，而这些需求量绝大多数就是在于年轻人的需求。

以上是我个人观点，希望能够得到大家的谅解。