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浙江金华是浙江中部地区的一个普通地级市，相对来说，金华的经济总量在浙江不算高，基本处在浙江第7位。

城市建设日新月异

但对于金华这个地理位置来说，可以说，得天独厚。随着浙江建设共同富裕示范区，金华也成了多个中心城市联动的“中心”。

这些年大量的房地产开发企业入驻金华婺城区、金东区，加速了整个金华市区的开发，也推动了金华城区不断扩大，现在金华多个乡镇都在进行城市化，就连金华安地镇（安地水库）区域周边也基本形成了一定的建成区规模。

不断扩大的城市

城市化大力推进的背后更是城市基建大投入的背后，城市相关的配套也越来越多，自然也就造就城市楼市固定资产价值的升值。

早几年在金华看房，或许金华市区还能找到1万以内的房子，但现在金华市区的楼市房价或许1.5万以内的都不多了。

以金华婺城区为例，2016年，婺城区平均房价大约1.02万。而现在金华婺城区的平均房价又是多少呢？

2016年，金东区平均房价大约0.68万，但现在金东区的平均房价又是多少呢？

越来越美的城市

现在金华地区的房价不便宜，整个大金华地区范围平均房价达到2.1万，在全国317座城市排名当中处在第18位。

金华的房价已经超出了多数省会城市的房价，当然金华有自己的优势也有自己的劣势。

优势在于金华地处长三角核心区，另外金华又处在浙江中部，更是杭州、宁波、温州多个中心城市联动的中心区域。

优美的城市生态

金华市区的房价在整个金华地区处于前列，现在婺城区平均房价大约2.18万，另外金东区的平均房价大约2.04万。

当然这些价格是平均了整个区域包括乡镇在内所有的楼市商品房，实际对于市中心的价格可能远比这个高。

如果早在2016年开始看房，但一直没有下手的话，或许很多人会后悔。

毕竟这几年房价的涨幅简直就是真金白银。

座座高楼，拔地而起

5年的跨度，两个区域房价上涨幅度很高，折算上涨比例的话，婺城区这5年房价涨幅高达114%，而金东区房价涨幅高达200%。

早在2016年的时候，位于金东区，特别是孝顺镇一带，仍然还有3500左右的房子，但现在金东区孝顺镇一带的房价基本占上了1.5万。

这几年金华市区房价的确上涨了，但对于普通人来说，真的是回不去的房价。毕竟绝大多数人这5年工资的上涨水平，远远追不上房价的上涨水平。

崛起座座新城

感慨城市房价上涨的背后，其实也是城市蝶变的背后。

一天两天去看金华市区，或许没有太大的变化，但我们从这几年整个金华市区的发展或许可以用日新月异来形容。

现在金华市区拓展了多个开发的区域，重点开发了湖海塘、多湖，而现在湖海塘区域以及多湖区域成为金华市区改善群体的首选。

对于金华市区来说，城市真的变得越来越漂亮，而城市的高品质小区也越来越多。

现在年轻人一般要求较高，不但要住宅小区好，也要相关的物业达到一定的水准。

架起幸福的桥梁

很多人感觉金华楼市房价上涨太快了，很多小区的房价太高了，实际很多小区它房子房价的组成不仅仅只是钢筋混凝土的建安成本。

更主要的是这些所谓高房价的小区，它的品质问题，品牌问题，配套问题。

以前的小区种树种上桂花、樟树就可以了，现在的小区很多配置了迎客松，配置了罗汉松。

以前的小区只需要混凝土路面硬化就可以了，现在的小区基本上是透水砖和沥青路面。

人与自然协调发展

以前大家住房子楼梯房就可以，现在大家住房子要电梯房，而且有了改善家庭，追求的是1梯1户、2梯两户的房子。

从整个住宅品质的变化可以看出，金华楼市房价实际它的附加值在增加。

当然金华市区这几年发生了很大的变化，人口在增加，特别是位于金东区板块。

以前的金东区包括所有的乡镇在内只有31万人，而现在金东区所有的乡镇在内已经超过了50万，而且多数人都往中心城区聚集，要么就去了金义新区东城区。

对于现在的婺城区，可以说是整个金华地区百万级的城区之一，相对来说，巨量的人口也会推动整个城市化发展。

城市化发展的背后，年轻人流入的背后更是这个区域，它产业推进的背后，经济总量高涨的背后。

城市的璀璨灯火

这几年金华市区经济发展非常快，而现在金华市区经济总量在浙江处于中等偏上的位置。

2020年，婺城区共完成经济总量654亿，另外金东区共完成经济总量259亿。尽管这个区域的经济总量不是特别拔尖，但用不了几年，婺城区的经济总量会突破千亿，而金东区这些年的发展速度一直走在金华地区的前列。

整个金华地区有很多比较厉害的县级城市，而金华地区的义乌、东阳、永康，在全国都有一定知名度。

城市发展的印记

虽然市区还有很大的进步空间，但不可否认的是金华婺城区、金东区的确变化很大。

随着城市化的发展，金华地区会八婺连心，加速大金华地区的二次崛起。而这一次的崛起高度更高，站得更远，看得更远。

随着金义都市区建设，加速金义都市区成为浙江第四大都市区，当然也推动金义都市区成为长三角大湾区重要的都市区之一。

城市不仅仅只是钢筋混凝土

一座城市未来的高度到底有多高，在于这座城市如何去经营。

随着金义东轨道的到来，也大大提升了金华地区城市间的凝聚力。

对于大金华而言，特别是金华市区（包括婺城区、金东区）、义乌市、东阳市，这几个区域最为重要。

蝶变中的城市

大金华的两张名片，一张在义乌，一张在东阳，随着金义东三城连一，推动整个大金华的城市蝶变。

婺城区、金东区的发展是看得见摸得着的，也是很多年轻人一起见证的。

而随着这两个城区城市化的推进，对于城市房价而言，或许真的是那句“回不去的房价”，当然金华城市在蝶变。

个人观点，仅供参考。